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- 桃園市 2018年地價調(diào)整出爐，率先反映市場景氣
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】桃園市2018年地價調(diào)整，經(jīng)桃園市地價及標(biāo)準(zhǔn)地價委員會於2017年12月8日評定通過，全市平均公告土地現(xiàn)值降幅約2.41％，公告地價平均降幅約4％。
桃園市政府地政局指出，桃園市近2年整體不動產(chǎn)市場因受國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)景氣走緩及實(shí)施房地合一稅制影響，成交量有減少情形，統(tǒng)計2016年9月2日至2017年9月1日(地價調(diào)整作業(yè)期間)全市買賣登記案件量約計4萬件，與前期(2015年9月2日至2016年9月1日)相較減少約12.6％，顯示民眾購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守，市場觀望氣氛濃厚；此外，桃園市受整體開發(fā)區(qū)新建案陸續(xù)完工，在供給量增加之影響下，成交價格及新建案開價均有向下修正趨勢，因此桃園市2018年地價調(diào)整已適度並合理反映不動產(chǎn)市場景氣狀況。
此外，地政局陳錫禎局長亦表示，以往公告地價每3年重新規(guī)定1次，實(shí)未能即時反應(yīng)市價漲跌對民眾地價稅負(fù)擔(dān)之影響，經(jīng)桃園市多次函請行政院應(yīng)加速推動「地價一元化」及「價稅分離」制度，該地價制度改革議題，受中央正面回應(yīng)修正平均地權(quán)條例關(guān)於地價調(diào)整頻率之規(guī)定，由每3年調(diào)整1次縮短為每2年調(diào)整1次；在地價調(diào)整原則部分，雖中央地價政策朝逐年接近市價之目標(biāo)調(diào)整，但桃園市仍參酌整體經(jīng)濟(jì)因素及人民稅賦能力均衡調(diào)整。
2018年桃園市地價調(diào)整結(jié)果摘要如下：
一、全市公告土地現(xiàn)值平均降幅約2.41％，各行政區(qū)公告土地現(xiàn)值平均調(diào)降幅度介於1.57％至3.67％間。其中以大溪區(qū)平均調(diào)降幅度最高，為3.67％；平均降幅最低則為中壢區(qū)1.57％。
二、全市公告地價平均降幅約為4％，若扣除桃園市新完成整體開發(fā)區(qū)地價調(diào)整，全市公告地價平均降幅約為4.48％，各行政區(qū)調(diào)降幅度在1.97％至6.83％間，以復(fù)興區(qū)平均調(diào)降幅度最高，達(dá)6.83％；最低為龜山區(qū)1.97％。
桃園市2018年公告土地現(xiàn)值最高宗地(地王)仍為桃園區(qū)桃園段武陵小段91-4地號土地(中正路與復(fù)興路交叉口-肯德基，如照片顯示)，自2007年起已連續(xù)蟬聯(lián)12年，每平方公尺約43.1萬元(每坪約142.6萬元)，相較2017年下跌2.11％。公告土地現(xiàn)值最高區(qū)段範(fàn)圍係桃園區(qū)第317號地價區(qū)段(中正路【成功路～復(fù)興路間】商業(yè)區(qū)繁榮街道路線價地價區(qū)段)，每平方公尺約36.9萬元(每坪約122萬元)；全市公告土地現(xiàn)值最低地價區(qū)段範(fàn)圍為復(fù)興區(qū)第148號地價區(qū)段(赫威段－河川區(qū)用地)，每平方公尺160元整(每坪約529元)。
地政局再次提醒，因2018年適逢重新規(guī)定地價，桃園市2018年重新規(guī)定地價受理申報地價期間為2018年1月2日至2018年2月1日(星期例假日不受理申報)，並提供現(xiàn)場、網(wǎng)路、傳真及郵寄等4種申報地價方式，土地所有權(quán)人或管理人可擇一方式辦理。另依據(jù)平均地權(quán)條例第16條規(guī)定，土地所有權(quán)人得參考2018年公告地價在增減20％以內(nèi)申報地價；如未辦理申報地價者，則按公告地價80％為申報地價，該申報地價並依法作為課徵地價稅之基準(zhǔn)。
桃園市各宗土地2018年公告土地現(xiàn)值及公告地價調(diào)整情形資料，將於2018年1月1日正式公告，民眾可於當(dāng)日上午8時起逕至桃園地政資訊服務(wù)網(wǎng)及桃園住宅及不動產(chǎn)資訊桃寶網(wǎng)查詢，而各宗土地2018年公告土地現(xiàn)值表及公告地價表將於2018年1月2日起陳列於土地所在地所屬之地政事務(wù)所供查詢閱覽。
桃園市政府地政局指出，桃園市近2年整體不動產(chǎn)市場因受國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)景氣走緩及實(shí)施房地合一稅制影響，成交量有減少情形，統(tǒng)計2016年9月2日至2017年9月1日(地價調(diào)整作業(yè)期間)全市買賣登記案件量約計4萬件，與前期(2015年9月2日至2016年9月1日)相較減少約12.6％，顯示民眾購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守，市場觀望氣氛濃厚；此外，桃園市受整體開發(fā)區(qū)新建案陸續(xù)完工，在供給量增加之影響下，成交價格及新建案開價均有向下修正趨勢，因此桃園市2018年地價調(diào)整已適度並合理反映不動產(chǎn)市場景氣狀況。
2018年桃園市地價調(diào)整結(jié)果摘要如下：
一、全市公告土地現(xiàn)值平均降幅約2.41％，各行政區(qū)公告土地現(xiàn)值平均調(diào)降幅度介於1.57％至3.67％間。其中以大溪區(qū)平均調(diào)降幅度最高，為3.67％；平均降幅最低則為中壢區(qū)1.57％。
二、全市公告地價平均降幅約為4％，若扣除桃園市新完成整體開發(fā)區(qū)地價調(diào)整，全市公告地價平均降幅約為4.48％，各行政區(qū)調(diào)降幅度在1.97％至6.83％間，以復(fù)興區(qū)平均調(diào)降幅度最高，達(dá)6.83％；最低為龜山區(qū)1.97％。
桃園市2018年公告土地現(xiàn)值最高宗地(地王)仍為桃園區(qū)桃園段武陵小段91-4地號土地(中正路與復(fù)興路交叉口-肯德基，如照片顯示)，自2007年起已連續(xù)蟬聯(lián)12年，每平方公尺約43.1萬元(每坪約142.6萬元)，相較2017年下跌2.11％。公告土地現(xiàn)值最高區(qū)段範(fàn)圍係桃園區(qū)第317號地價區(qū)段(中正路【成功路～復(fù)興路間】商業(yè)區(qū)繁榮街道路線價地價區(qū)段)，每平方公尺約36.9萬元(每坪約122萬元)；全市公告土地現(xiàn)值最低地價區(qū)段範(fàn)圍為復(fù)興區(qū)第148號地價區(qū)段(赫威段－河川區(qū)用地)，每平方公尺160元整(每坪約529元)。
地政局再次提醒，因2018年適逢重新規(guī)定地價，桃園市2018年重新規(guī)定地價受理申報地價期間為2018年1月2日至2018年2月1日(星期例假日不受理申報)，並提供現(xiàn)場、網(wǎng)路、傳真及郵寄等4種申報地價方式，土地所有權(quán)人或管理人可擇一方式辦理。另依據(jù)平均地權(quán)條例第16條規(guī)定，土地所有權(quán)人得參考2018年公告地價在增減20％以內(nèi)申報地價；如未辦理申報地價者，則按公告地價80％為申報地價，該申報地價並依法作為課徵地價稅之基準(zhǔn)。
桃園市各宗土地2018年公告土地現(xiàn)值及公告地價調(diào)整情形資料，將於2018年1月1日正式公告，民眾可於當(dāng)日上午8時起逕至桃園地政資訊服務(wù)網(wǎng)及桃園住宅及不動產(chǎn)資訊桃寶網(wǎng)查詢，而各宗土地2018年公告土地現(xiàn)值表及公告地價表將於2018年1月2日起陳列於土地所在地所屬之地政事務(wù)所供查詢閱覽。
